Wie betaalt de notaris bij de verkoop van een huis?

Bij de verkoop van een huis in België betaalt doorgaans de koper het grootste deel van de kosten die verbonden zijn aan de notariële aankoopakte. De verkoper betaalt meestal de kosten voor documenten en attesten die nodig zijn om de woning te verkopen, en eventuele kosten om een bestaande hypotheek te laten schrappen.

De precieze afspraken kunnen verschillen. Daarom is het belangrijk om in de verkoopovereenkomst duidelijk te vermelden welke kosten voor rekening van de koper zijn en welke voor de verkoper.

Welke kosten betaalt de koper?

De koper betaalt gewoonlijk de kosten voor de aankoopakte. Die kunnen bestaan uit:

• Registratiebelasting: het bedrag hangt onder meer af van het gewest en de situatie van de koper.
• Het ereloon van de notaris: dit is wettelijk vastgelegd en wordt berekend volgens vaste regels.
• Administratieve kosten en aktekosten: bijvoorbeeld kosten voor opzoekingen, attesten en de registratie of overschrijving van de akte.

Het volledige bedrag dat de koper aan de notaris betaalt, is dus niet hetzelfde als het ereloon van de notaris. Een aanzienlijk deel bestaat uit belastingen en andere kosten die de notaris moet doorstorten.

Welke kosten betaalt de verkoper?

De verkoper draagt doorgaans de kosten voor documenten en verplichtingen die nodig zijn om de woning te kunnen verkopen. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het energieprestatiecertificaat (EPC), bepaalde keuringen en attesten, en eventuele documenten die verband houden met de mede-eigendom.

Heeft de verkoper nog een hypotheek op de woning, dan kan er ook een kost zijn voor de schrapping ervan. De notaris regelt die schrapping doorgaans bij de verkoop. De openstaande lening wordt meestal terugbetaald met de verkoopopbrengst; eventuele kosten voor de schrapping zijn in principe ten laste van de verkoper.

Kan de koper zelf een notaris kiezen?

Ja. De koper mag zelf een notaris kiezen. Ook de verkoper kan zich door een eigen notaris laten bijstaan. Dat leidt doorgaans niet tot een hoger wettelijk ereloon: de betrokken notarissen verdelen dat volgens de geldende regels. De partijen moeten wel tijdig laten weten dat ze elk een notaris wensen.

Kunnen de partijen andere afspraken maken?

Koper en verkoper kunnen in de verkoopovereenkomst afspraken opnemen over bepaalde kosten. De gebruikelijke verdeling is dat de koper de aankoopakte betaalt en de verkoper instaat voor de verkoopdocumenten en eventuele hypotheekschrapping. Laat afwijkende afspraken vooraf controleren door de notaris, zodat duidelijk is wie welke kosten draagt.

Kort samengevat

Bij de verkoop van een huis in België betaalt de koper meestal de kosten van de aankoopakte, waaronder de registratiebelasting en het notariële ereloon. De verkoper betaalt doorgaans de kosten voor de nodige verkoopdocumenten en eventuele schrapping van een hypotheek. Vraag vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst een raming aan de notaris: zo weet elke partij waar ze financieel aan toe is.

De kosten en fiscale regels kunnen verschillen naargelang de situatie en het gewest. Voor een raming op maat kunt u het best contact opnemen met een notaris.

 

6 Tips over Wie de Notariskosten Betaalt bij de Verkoop van een Huis

1. De koper betaalt doorgaans de notariskosten voor de aankoopakte.
2. De koper betaalt meestal ook de verkooprechten, zoals de registratierechten.
3. De verkoper betaalt doorgaans de kosten voor het doorhalen van een hypotheek.
4. De verkoper betaalt meestal zelf voor nodige attesten en documenten.
5. Beide partijen mogen hun eigen notaris kiezen; dat maakt de aktekosten normaal niet hoger.
6. Controleer de compromis

De koper betaalt doorgaans de notariskosten voor de aankoopakte.

Bij de verkoop van een huis betaalt de koper doorgaans de notariskosten voor de aankoopakte. Daarin zitten onder meer het ereloon van de notaris, administratieve kosten en de kosten voor de registratie van de akte. Ook de verschuldigde registratiebelasting is meestal voor rekening van de koper. De verkoper betaalt doorgaans andere kosten, zoals die voor bepaalde verkoopattesten en eventuele schrapping van een bestaande hypotheek.

De koper betaalt meestal ook de verkooprechten, zoals de registratierechten.

Bij de aankoop betaalt de koper meestal ook de verkooprechten, waaronder de registratierechten. Het precieze tarief hangt af van het gewest en van de persoonlijke situatie van de koper. Deze belastingen komen boven op de andere kosten van de aankoopakte, zoals het ereloon van de notaris en de aktekosten.

De verkoper betaalt doorgaans de kosten voor het doorhalen van een hypotheek.

Bij de verkoop van een huis betaalt de verkoper doorgaans de kosten om een bestaande hypotheek te laten doorhalen, ook wel de hypotheek te laten schrappen. De notaris regelt dit meestal bij de verkoop, zodat de woning vrij van die hypotheek aan de koper kan worden overgedragen. Vraag de notaris vooraf om een raming van de kosten, want het exacte bedrag hangt af van de situatie.

De verkoper betaalt meestal zelf voor nodige attesten en documenten.

Bij de verkoop van een huis betaalt de verkoper meestal zelf voor de attesten en documenten die nodig zijn om de woning te verkopen. Denk bijvoorbeeld aan het EPC, elektrische keuringen en bepaalde stedenbouwkundige of bodemdocumenten. Welke documenten precies nodig zijn en hoeveel ze kosten, hangt af van de woning en de situatie. Vraag daarom tijdig advies aan uw notaris, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Beide partijen mogen hun eigen notaris kiezen; dat maakt de aktekosten normaal niet hoger.

Koper en verkoper mogen elk hun eigen notaris kiezen om hen bij de verkoop te begeleiden. Dat betekent normaal gezien niet dat de aktekosten hoger worden: de notarissen delen het wettelijk vastgelegde ereloon volgens de geldende regels. Zo kan elke partij onafhankelijk advies krijgen, zonder dat het ereloon daardoor verdubbelt.

Controleer de compromis

Controleer de compromis zorgvuldig vóór u ondertekent. In dit document staan de afspraken over de verkoop, waaronder vaak ook wie welke kosten betaalt. Kijk na of duidelijk vermeld is dat de koper doorgaans de kosten van de aankoopakte draagt en de verkoper instaat voor de nodige verkoopdocumenten en eventuele schrapping van een hypotheek. Is iets onduidelijk of wijkt de afspraak af van de gebruikelijke regeling? Vraag dan uitleg aan uw notaris vóór u tekent.